Prodej nemovitosti s 12 měsíčním časovým testem pro osvobození výnosů z prodeje a s naprostou anonymitou celé transakce

„Nemovitostní společnost“ se při prodeji u mateřské společnosti chová jako osvobozený výnos a to již po 12 měsících držby při splnění zákonných podmínek.

Nemovitosti se poměrně často prodávají jako obchodní společnosti, které obvykle nevyvíjejí žádné podnikatelské aktivity. Dochází tak k převodu obchodního podílu a nikoliv k prodeji nemovitosti. V katastru nemovitostí se tato transakce vůbec nezaznamená.

V případě společnosti s ručením omezeným je převod obchodního podílu společníkem fyzickou osobou po pěti letech od nabytí podle § 4 odst. 1 písm. r) zákona o daních z příjmů osvobozený, převod obchodního podílu se promítne v obchodním rejstříku. V případě akciové společnosti je prodej akcií osvobozený rovněž po pěti letech od nabytí a u akcií na doručitele se nikde tato transakce neobjeví. Prodej „nemovitostní společnosti“ je rovněž mimo daň z převodu nemovitostí.

Převod obchodního podílu ve vztahu mateřská – dceřiná společnost je rovněž podle § 19 odst. 1 písm. ze) a § 19 odst. 3 písm. c) zákona o daních z příjmů osvobozen od daně při splnění zákonných podmínek. „Nemovitostní společnost“ se při prodeji u mateřské společnosti chová jako osvobozený výnos a to již po 12 měsících držby alespoň 10% podílu mateřskou společností na základním kapitálu. A převod akcií společnosti je rychlejší než zápis změny vlastnictví do katastru nemovitostí.