Při odpisování nemovitosti neztrácí pronajímatel nárok na osvobození při jejím prodeji

Pronajímání nemovitosti není zábranou k osvobození příjmů při jejím prodeji po pěti letech vlastnictví. I při jejím daňovém odpisování.

Pro osvobození příjmů při prodeji pronajímané nemovitosti je nutné dodržet časový test 5 let (pro nemovitosti nabyté do konce roku 2020), resp. 10 let podle ustanovení § 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů.

Nárok na osvobození při prodeji nemovitosti a při splnění časového testu poplatník neztrácí ani v případě, že předmětnou nemovitost pronajímal, příjmy z pronájmu zdaňoval podle § 9 zákona o daních z příjmů a uplatňoval odpisy nemovitosti v základu daně. Uplatnění odpisů v případě pronájmu nemovitosti je právem poplatníka vyplývajícím z daňového zákona.

Podmínkou pro uplatnění výše uvedeného daňového režimu je skutečnost, že poplatník nemovitost nemá zahrnutou v obchodním majetku pro podnikání. Jako pronajímatel však nemá podle ustanovení § 9 odst. 6 zákona o daních z příjmů tzv. obchodní majetek ve smyslu daně z příjmů fyzických osob.