Volba zdanění příjmů z nájmu majetku ve společném jmění manželů
Publikováno (aktualizováno): 03. 01. 2024
Je na rozhodnutí manželů, který z nich zahrne v daném kalendářním roce příjmy z nájmu majetku do svého daňového přiznání.
Pokud dosahuje poplatník příjmů z nájemného z majetku ve společném jmění manželů, je na jejich rozhodnutí, který z manželů zahrne příjmy z nájmu do svého daňového přiznání. Volba závisí na posouzení celkového daňového zatížení manželů a může vést k daňové optimalizaci. V případě, že v jednom roce zdaní příjmy z pronájmu majetku manžel, v dalším roce může příjmy zdanit manželka. Žádné omezení zde zákon o daních z příjmů neklade, záleží tak na jejich ujednání.
Podstatné je, aby veškeré příjmy z pronájmu majetku ve společném jmění za dané zdaňovací období zdaňoval vždy jen jeden z manželů. Tuto povinnost ukládá pronajímatelům § 9 odst. 2 zákona o daních z příjmů.
Pokud mají manželé příjmy z pronájmu majetku, který mají ve svém výlučném vlastnictví (např. majetek nabyli před uzavřením manželství), pak ho zdaňuje pouze příslušný manžel.
Přidat komentář
Komentáře můžou vkládat pouze registrovaní uživatelé. Pokud jste registrovaní, přihlašte se nebo se zaregistrujte.
Komentáře
Dotaz: V rodinném domku pronajímáme jeho část (1 bytovou jednotku) nájemci. 1.polovinu domku vlastní manželka,(nabytí dědictvím před sňatkem),2.polovina je v SJM vlastnictví(po odkoupení v průběhu manželství) Zajímalo by mě,zda uplatňovaný způsob zdanění jako podílový (manželka-3/4 a manžel 1/4) je správný, nebo zda by měl pronájem být zdaněný jako majetek v SJM.Z hlediska optimalizace zdanění,by to zdanění podílové bylo výhodnější (možnost uplatnění obou odečitatel.položek-život.a penzij.poj. jak manžela i manželky). Vzhledem k tomu,že pronajímáme ještě byt ve vlastnictví SJM,je optimalizace možná ijiným způsobem. S pozdravem adíky za odpověď J.Zvěřina.
Příjmy z nájemného nemovitosti ve Vámi popisovaném případě zdaňuje vlastník, ve Vašem případě zdaňuje manželka svoji polovinu, příjmy plynoucí ze SJM manželů se zdaňují jen u jednoho z nich (druhá polovina). Vychází to tak, že buď manželka zdaní všechno (1/2+1/2) nebo manželka zdaní 1/2 a 1/2 zdaní manžel. Odpověď je formulována na základě údajů v předkládaném dotazu bez znalosti konkrétního případu.